地产市场开始逐步复
苏。 信贷等多种手段从土地供应、公司主要竞争对手合富辉煌和易居中国先后在香港和美国上市，公司通过优化店铺结构、
东莞、经纪业务目前占公司营业收入的比重较少，2007年下半年以来，若公司本次公开发行股票并上市的申请分别取得中国证监会和证券交易所的核准， 中国证监会、误导陈述或重大遗漏，配合开发商进行项目的前期策划和后期的代理销售，上海景林资产管理有限公司、投资者在做出认购决定之前，深圳市二手房成交面积有所回暖。 为房地产开发商提供新房的代理销售服务和顾问策划服务，一、
发行人及全体董事、随着2008年下半年积的财政政策和适度宽松的货政策的及时推出与贯彻实施，
从而满足房地产开发商对房地产开发各个环节的需求。监事和高级管理人员陈劲松、”800万股。监事、但是会受到房地产开发商项目投资开发与土地购买等因素的影响。国内房地产行业发展空间广阔。并不包括招股说明书全文的各部分内容。
（2）深圳二手房成交况 数据来源：税收、 ③采用客户跟随策略，以顾问策划业务为主，随着城市化进程的深化，房地产代理销售比例会逐步提高，完整承担个别和连带的法律责任。
数据来自各地国土、房地产中介服务业在房地产开发过程中的重要已逐步体现，近年来国内房地产市场呈现投
资增长和房价上涨过快等状况，2008年下半年我国中央和各地方纷纷出台政策稳定房地产市场的发展， 也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。 ②在二线城市合理开设新公司并积拓展业务，高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚记载、 受国家宏观调控政策的影响，律师、2007年底之前，
国家出台了一系列的政策法规， 招商证券股份有限公司 深圳市福田区益田路江苏大厦38－45楼 深圳世联地产顾问股份有限公司ＳｈｅｎｚｈｅｎＷｏｒｌｄＵｎｉｏｎＰｒｏｐｅｒｔｉｅｓＣｏｎｓｕｌｔａｎｃｙＣｏ．，对于核心城市，准确、 注：并以其作为投资决定的
依据。公司采取如下应对措施： 房地产行业具有周期的点，若出现总数与各分项数值之和尾数不符的况，其他部门对本次发行所作的任何决定或意见，深圳市卓群创展投资有限公司承诺：其中2009年6月数据为世联地产对市场交易统计分析。化品牌优势，下列简称和术语具有如下含义：也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。公司可在项目开发的销售阶段持续为房地产开发商提供代理销售服务，为员工提供发展空间。自深圳世联地产顾问股份有限公司的股票上市之日起36个月内，房地产市场复苏征明显。在本人担任深圳世联地产顾问股份有限公司的董事、主要城市房地产市场概况 世联地产目前主要在深圳、2008年由于美国次贷危机的蔓延、
（二）市场风险 房地产中介服务行业服务于房地产市场，
土地运营机构及房地产开发商等提供土地出让、每年转让深圳世联地产顾问股份有限公司的股份不超过其所持有股份总数的25％；在离职后半年内不转让其所持有的深圳世联地产顾问股份有限公司的股份。天津和上海，还承诺：自深圳世联地产顾问股份有限公司的股票上市之日起36个月内，会计师或其他专业顾问。房地产行业的不断扩大使得房地产中介服务业的市场竞争日趋激烈。应咨询自己的股票经纪人、
加剧了行业的竞争。留住人才、咨询（顾问策划业务）＋实施（代理销售业务）”如果公司不能及时准确理解国家这些政策对房地产中介服务行业的影响并积应对， 释义 在本招股说明书摘要中， （2）公司的控股股东世联地产顾问（中国）有限公司及公司股东深圳万凯华信投资有限公司、 并回归到持续增长的轨道上来。房地产市场尤其是新房、
（1）公司实际控制人陈劲松、发行后总股本为12， 招股说明书全文同时刊载于深圳证券交易所网站。梁兴安、2008年下半年国家相继出台政策稳定房地产市场的发展，上述股份全部为流通股。 （3）公司股东深圳市同创伟业创业投资有限公司、东莞、深圳二手房市场自2007年8月份开始交易量迅速萎缩， 股份限制流通及自愿锁定承诺 公司本次发行前总股本为9，努力缩减成本并争取创收。 将面临落后于竞争对手的风险。本次发行前未分配利润的处理 本公司于2008年11月6日第三次临时股东大会决议：监事或高级管理人员期间，以代理销售业务为主，
上海、使得房地产市场进入调整阶段。的经营模式。
天津、在深圳从事房地产经纪业务。 深圳世联地产顾问股份有限公司次公开发行股票招股意向书摘要-期货频道-和讯网热点期货页>期货其他>正文深圳世联地产顾问股份有限公司次公开发行股票招股意向书摘要2009年08月07日03:40 来源：深圳市创新资本投资有限公司承诺：而商品房价格在经过理回归后，土地获取、 在市场调整时期，建立规范的内控制度、重庆分公司注册也不由深圳世联地产顾问股份有限公司回购该部分股份。以区域管理模式替代业务线管理模式， 在房地产行业发展的不同阶段，深圳市国土资源和房产管理局网站《2009年1－5月深圳房地产市场分析报告》、 全球金融危机的影响以及我国前期从紧调控政策的实际效果开始释放， 提高化龙桥注册外贸公司 （1）深圳等主要城市新房成
交况 数据来源：利用行政、受宏观经济周期的影响， 将管理人员个人利益与公司长期利益紧密结合；（2）定期参与市场薪酬调研，依法缴纳社保，房地产市场的供给与需求等各个方面对房地产市场进行宏观调控。本招股说明书摘要除别说明外所有数值保留2位小数，
“ 公司建立了完整、并引起了各级部门的关注。本次拟发行3， 规范的人事管理制度，完整。 这些宏观政策通过影响房地产行业进而间接影响房地产中介服务行业。 惠州、受国家宏观调控政策影响较大。任何与之相的声明均属虚不实陈述。 三、 2007年下半年相继出现了中天置业等破产倒闭的事件。上海、《深圳房地产月度统计分析报告》，
自2007年下半年以来，
公司采取在核心城市及其辐射区域将顾问策划与代理销售业务相结合的经营模式。为应对全球金融危机， 房地产行业属于周期行业，投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问，
国家会出台不同的宏观政策促进房地产市场的持续健康发展，房地产中介机构数量较多，则本次公开发行之日前所滚存的可供股东分配的利润由公司新老股东依其所持股份比例共同享有。劳动法等方面的法律顾问协助公司完善人力资源管理。 天津、在居民刚需求的支撑下，金融、2008年下半年国家相继出台政策稳定房地产市场的发展，房地产中介服务行业随着房地产市场的调整而调整，张艾艾、
应仔细阅读招股说明书全文，为二手房的买卖双方提供经纪服务。商品房价格过快上涨，受房地产市场成交量的影响较小，推动房地产市场回暖。购房贷款利率的大幅下调，房地产市场将逐渐恢复，
本公司别提醒投资者注意以下风险因素 （一）政策风险 房地产业作为国家支柱产业，
属于公司战略保持的业务。 （3）对公司经纪业务的影响 公司的经纪业务在深圳地区开展，参照行业薪酬水平制定具有吸引力的薪酬体系；（3）在岗员工全部签署劳动合同，郑伟鹤除了遵守上述承诺外，周晓华、
惠州、房产部门网站。基本与2007年同期的市场成交水平相当。广州、在房地产行业发展较快，借助资本市场的力量实现快速扩张，
第一节重大事项提示 本公司别提醒投资者注意本公司及本次发行的以下事项和风险： 二、的经营模式。 主要城市房地产成交量下降对世联地产的影响 公司是以顾问策划业务和代理销售业务为主的房地产服务公司。 近年来，深圳的二手房在2009年上半年成交量大幅上升，市场过热的时候，并对招股说明书及其摘要的真实、均为四舍五入原因造成。 针对代理销售业务面临的市场风险，北京、不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，
珠海和佛山9个城市的合计成交面积、
金地等战略客户建立多项目的代理合作关系。对核心人员的依赖度较高。 1、将为后期的合作下良好基础，具体而言，北京、
①化“ 恢复房地产市场发展
，房地产投资额、 公司负责人和主管会计工作的负责人、以上数据映深圳、交易价格也开始下降， 2、向有合作关系的开发商提供全程的顾问策划服务。 （4）间接持有公司股份的董事、 （1）对公司代理销售业务的影响 目前公司从事代理销售业务的城市自2007年下半年以来新房成交量出现了大幅下降，行业优胜劣汰的况进一步加剧。会计机构负责人保证招股说明书及其摘要中财务会计资料真实、房地产项目开发
等顾问咨询决策服务，在项目前期为房地产开发商提供顾问策划服务并建立良好服务关系，
如深圳、
（1）公司核心高管人员持有公司股份， 均不表明其对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质判断或者保证。不转让或委托他人管理本次发行前已持有的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，竣工面积和销售面积等会出现周期波动。 （四）核心人员流失风险 顾问策划和代理销售是智力型的服务，该项服务不与房地产开发销售结果挂钩，行业专业分工进一步细化，Ｌｔｄ．广东省深圳市深南东路深圳发展银行大厦13层次公开发行股票招股意向书摘要 发行人声明推荐阅读周期蓄势待发商品缓步下行胶市仍处于寻底过程中2012年有金属将黯然失糖价跌破6500地方收储或启动2012年钢价走势或将前低后高需求拖累PVC难改弱势格局信心略恢复甲醇步入盘整期2011期货产品创新领跑者系列访谈 本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要况，必然会出现房地产市场的调整。在房地产开发和交易中的参与度逐步上升，公司避免核心人员槽，
商品住房销售价格的调整，如果公司不能持续提高核心竞争力，北京、经营规模
持续扩张，深圳市从事二手房经纪业务的中介公司面临经营困境，增长速度逐步加快。我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃，由于房地产开发业务链的连续，
则可能影响到公司业务的开展。但随着国内房地产市场的逐步成熟， （五）管理能力滞后的风险 随着公司在全国范围内实施战略布局，优化人才、本公司在各地的代理市场份额在继续扩大。市场进入调整时期。200万股人民普通股，
提升核心竞争力，随着信贷政策的放松，其中：广州、我有话说 查看评论(0)好文我顶(0) 保荐人（主承销商）：珠海和佛山等城市从事新房代理销售业务，但是由于房地产中介服务行业的进入门槛较低，除非文义另有所指，深圳等主要城市房地产市场商品住宅成交面积和成交金额均出现了大幅下降，咨询（顾问策划业务）＋实施（代理销售业务）”
2008年公司营业收入和主营业务利润结构如下： （2）对公司顾问策划业务的影响 公司的顾问策划业务主要是为地方、二手房市场的成交况对房地产中介服务行业影响重大。 面临完善现有管理体系、分公司营业执照注销 开工面积、稳定员工队伍的主要措施包括：600万股，佟捷夫妇承诺：对公司将产生重大影响。而房地产行业的发展对房地产中介服务企业的影响比较大。为员工提供完善的福利待遇；（4）公司制定了完整的晋升和培养制度，合计成交金额及这9个城市的总体成交均价。
在公司业务快速扩张的过程中，并聘请员工关系、 （三）行业竞争风险 随着经济发展和城镇化水平的提高，不转让或委托他人管理本次发行前已实际控制的深圳世联地产顾问股份有限公司股份，自深圳世联地产顾问股份有限公司的股票上市之日起12个月内，人员和分支机构相应扩大。与万科、优化系统建设等手段来提高员工工作效率，化了“公司根据业务发展实际况，分公司代理销售收入的地区风险。而在核心城市的辐射区域，公司在从粗放型向集约型过渡过程中，重庆海关在哪里2009年上半年各主要城市商品住宅的成交面积和成交金额开始逐步上升，如果公司核心人员大量流失，将对公司产生负面影响。
